1、酒店位置：新疆阿克苏酒店项目位于美丽的新疆的南疆重要城市阿克苏市内，在阿克苏中心城区和阿克苏机场之间，这个区域也是阿克苏城区往北部机场方向整体扩展的城市新区，具体位置在阿温大道与机场大道交叉口

2、周边环境和城市功能：项目周边的城市区域已经很成熟，周边步行范围内，已经有大学城，地区党校，行政办公中心，汽车城，建材城。随着阿克苏中心区域加快向城市北部机场方向新区扩展，此区域的商业、酒店业的客源业绩提升很快

3、城际交通：阿克苏是新疆的重要地级市，是乌鲁木齐到南疆的陆路铁路和高速公路必经之地，也有阿克苏机场连接新疆各个机场和部分省外机场。

4、客源市场：酒店项目的主要客源，来自两个部分，一是阿克苏的经济发展和社会往来的商务、政务客源，二是项目位于阿克苏和机场之间，大量的航空客源、机组客源和机场关联产业的客源，尤其在每年的7月到10月的旅游旺季，这里的酒店客房经常满房的出租率和较高的实际价格。

5、旅游景观和国际客源：阿克苏市新疆南疆的中心位置，历史上有著名的龟兹古城，曾经是新疆南疆最繁华的区域中心，也是历史上西域丝绸之路的线路上繁华区域。阿克苏与独联体的边境国家，以及阿克苏连接喀什到巴基斯坦，使得阿克苏成为重要的交通、经济的承接地带，是”一带一路”上重要的途径区域，，面临经济、社会、人文发展的前景。

6、阿克苏的酒店行业：当地社会经济发展，最近几年已经陆续建成一些中高档次酒店，例如达到高端四星级五星级左右水准的天缘国际酒店、迎宾馆、明华大酒店、辉煌大酒店，阿克苏的旅游业、酒店业正在出现一个投资发展的新阶段。

【二】酒店的档次、设施功能和建设现状

1、酒店档次：酒店是按照国际四星际酒店设计建设，设计风格兼顾标准的国际酒店设计概念和结合新疆的地域文化风格。项目目前已经完成大部分建设工程，结构和机电已经完成，室内装修已经初步完成客房样板间看样，即将规模开展。

2、建筑和设施：酒店建筑总面积21000平米，占地7 亩。酒店共地上12层，地下1层是停车库和部分后勤设施，基本的功能设施是：酒店客房 200间，每个客房楼层的房间数量在20个（含套间），酒店的主力客房房型的使用面积在36平米左右。酒店配备合适规模的会议、餐饮和娱乐配套面积，会议厅可以容纳600人的会议和宴会，餐厅有一个全日自助餐厅（带早餐厅），一个中餐厅或者民族风味（可以根据市场确定定位），以及健身房和娱乐设施。

3、酒店项目有完整的土地产权和正规的政府立项规划批准文件，建筑质量优质，已经完成封顶和主要机电安装采购，局部区域开始室内装修，如果全力以赴投入装修，可以在今年10月左右开业水平。酒店到目前为止已经投入七千万左右，预计再有不到2千万投入就可以达完成所有的酒店装修。

【三】酒店未来经营情况预估

酒店开业后的稳定市场年份，预计客房的每天实际价格在350---400元，达到70%的出租率，在每年的7--10月可以达到比平常高50%的收入水平。酒店的会议、餐饮同样为酒店带来一定的效益。由于酒店距离机场的位置比较近，通常是航空关联客源的首选。预计酒店每年的营业收入在三千万左右，一千万左右利润，按照整个酒店一亿的总投入计算，可以达到10年左右回收整体投入。

【四】项目的转让方式

酒店业主在阿克苏有其他建筑材料企业，因为发展建材主业，不得已转让这个在建的国际四星际酒店。

    业主目前整体转让酒店资产或者整体租赁，业主愿意用最优惠价格和付款方式与有合作兴趣投资者洽谈，在原来造价的基础上，不增加任何的土地升值和银行利息计算，业主还愿意用较大的优惠与合作者洽谈，保证新投资者在不到10年赚回所有的酒店投资成本。